07.03
Вопрос #8101
Продажа квартиры с ипотекой и материнским капиталом.
Автор:
Ирина,
Город: Кострома / обл Костромская,
07.03.2016 12:45:48
Суть вопроса:
Здравствуйте. У нас есть 2-х комн.квартира, приобретённая частично в ипотеку. Мы загасили часть ипотеки материнским капиталом, а сейчас
у нас есть возможность переехать к матери в частный дом и сделать там просторную пристройку, но для этого нужно продать квартиру. Возможен ли такой вариант и как это делается?
у нас есть возможность переехать к матери в частный дом и сделать там просторную пристройку, но для этого нужно продать квартиру. Возможен ли такой вариант и как это делается?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
19.04.2016 11:55
Да, возможен. Главное, чтобы банк согласился.
Вот хорошая статья на тему: " Чтобы продать заложенную квартиру, нужно получить согласие банка. Кредитная организация поинтересуется, с какой целью недвижимость отчуждается.
Если в заложенной банку квартире не выделены доли детей, фактически Вам не нужно разрешение чиновников на продажу. Вместе с тем, советуем уведомить ПФ РФ о предстоящей сделке. Когда все формальности соблюдены, стоит искать покупателя и определяться со схемой продажи. Варианты следующие:
денежные средства покупателя переводятся в счет погашения кредита;
права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя;
кредит погашает продавец, снимается залог и недвижимость регистрируется за покупателем.
Какой бы способ Вы не выбрали, для покупателя — это определенный риск. Поэтому и стоимость квартиры с обременением будет ниже рыночной на 4–5%.
Когда ипотечная квартира продана, остается неисполненное обязательство о выделе долей. Необходимо в течение 6 месяцев приобрести новое жилье и выделить в нем доли. Переоформлять обязательство о выделе необязательно. Соглашение о распределении долей в новой квартире или доме, в любом случае, подлежит регистрации.
Фактически проверить исполнение гарантийных обязательств по наделению несовершеннолетних детей имуществом невозможно. Сведения о приобретении квартиры с использованием МСК нигде не фиксируются. Однако, в ряде регионов проводятся проверки получателей капитала. Проверки инициируются и следственными органами. Кстати, неисполнение гарантийных обязательств может квалифицироваться как «мошеннические действия», а это уголовная ответственность. Поэтому, прежде чем продавать квартиру с МСК, стоит выполнить все требования. В играх с государством — обычно выигрывает государство. Проигравшая сторона получает порицание и наказание."
Вот хорошая статья на тему: " Чтобы продать заложенную квартиру, нужно получить согласие банка. Кредитная организация поинтересуется, с какой целью недвижимость отчуждается.
Если в заложенной банку квартире не выделены доли детей, фактически Вам не нужно разрешение чиновников на продажу. Вместе с тем, советуем уведомить ПФ РФ о предстоящей сделке. Когда все формальности соблюдены, стоит искать покупателя и определяться со схемой продажи. Варианты следующие:
денежные средства покупателя переводятся в счет погашения кредита;
права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя;
кредит погашает продавец, снимается залог и недвижимость регистрируется за покупателем.
Какой бы способ Вы не выбрали, для покупателя — это определенный риск. Поэтому и стоимость квартиры с обременением будет ниже рыночной на 4–5%.
Когда ипотечная квартира продана, остается неисполненное обязательство о выделе долей. Необходимо в течение 6 месяцев приобрести новое жилье и выделить в нем доли. Переоформлять обязательство о выделе необязательно. Соглашение о распределении долей в новой квартире или доме, в любом случае, подлежит регистрации.
Фактически проверить исполнение гарантийных обязательств по наделению несовершеннолетних детей имуществом невозможно. Сведения о приобретении квартиры с использованием МСК нигде не фиксируются. Однако, в ряде регионов проводятся проверки получателей капитала. Проверки инициируются и следственными органами. Кстати, неисполнение гарантийных обязательств может квалифицироваться как «мошеннические действия», а это уголовная ответственность. Поэтому, прежде чем продавать квартиру с МСК, стоит выполнить все требования. В играх с государством — обычно выигрывает государство. Проигравшая сторона получает порицание и наказание."
Другие вопросы:
#68275
25.02.2024 (15:00)
Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?
Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
#68273
23.02.2024 (00:07)
Покупка квартиры (договор купли-продажи)
Добрый день.
Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
#68259
19.02.2024 (16:37)
Доли в квартире
Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?